Os Fundos de Investimento Imobiliário (FIIs) no Brasil são geridos por uma variedade de instituições, que vão desde grandes instituições financeiras até gestoras especializadas em ativos imobiliários. Esses fundos são operados por gestores externos que, em geral, cobram uma taxa de administração baseada no patrimônio sob gestão (AUM) e, em alguns casos, uma taxa de performance adicional atrelada a um índice de referência acima da inflação.
Entender quem faz a gestão de um fundo pode oferecer insights valiosos sobre sua estratégia, perfil de risco e desempenho de longo prazo. Escolher uma gestora de confiança, com histórico consistente, é essencial, especialmente porque estruturas de taxas baseadas em AUM podem, às vezes, gerar incentivos desalinhados.
Esta página apresenta as principais gestoras por trás dos maiores FIIs listados publicamente incluídos no ETF HERT11 e no índice IFIX. Clique abaixo para explorar a estratégia, o porte, o histórico e os fundos sob gestão de cada gestora.
Atualizado em 27 de junho de 2025.
Principais Gestoras de FIIs
XP Asset Management
Uma das maiores gestoras de FIIs no Brasil, a XP Asset Management administra uma ampla variedade de fundos imobiliários, incluindo shoppings (XPML11), logística (XPLG11), e CRIs (MXRF11).
A XP desempenha um papel central no mercado de FIIs listados no Brasil. Sua controladora, a XP Inc., é uma das principais plataformas de investimento do país e está listada na NASDAQ (ticker: XP), com uma capitalização de mercado de aproximadamente US$10 bilhões.
Patria Investimentos
A Patria Investimentos é a maior gestora independente da América Latina, com mais de R$23 bilhões em ativos imobiliários e R$263 bilhões em patrimônio total sob gestão. Em 2024, ampliou significativamente sua presença no mercado de FIIs ao adquirir diversos fundos de destaque que eram geridos pelo Credit Suisse.
A Patria agora administra um dos portfólios de FIIs mais diversificados do Brasil, com participações relevantes nos segmentos de logística (HGLG11), imóveis urbanos (HGRU11), escritórios (PVBI11) e CRIs (HGCR11).
Kinea Investimentos
Uma joint venture com o maior banco da América Latina, o Itaú Unibanco, a Kinea é uma gestora imobiliária de grande reputação, com foco principal em fundos de CRI. Seus FIIs são conhecidos pela estabilidade no longo prazo e pela gestão conservadora.
A Kinea administra dois dos maiores FIIs de CRI do IFIX: KNCR11 e KNIP11. Também é responsável pela gestão do KNRI11, um importante fundo híbrido com exposição a imóveis dos segmentos de escritórios e logística.
BTG Pactual
O BTG Pactual é um dos maiores bancos de investimento do Brasil e uma das principais gestoras de ativos do país, com operações relevantes em toda a América Latina e escritórios nos Estados Unidos. Listado publicamente na B3 sob o ticker BPAC11, o BTG possui uma capitalização de mercado de aproximadamente R$194 bilhões e mais de R$1 trilhão em ativos sob gestão. O banco conta com 20 escritórios e mais de 380 profissionais ao redor do mundo.
No mercado de FIIs, o BTG administra uma linha diversificada de fundos em diversos setores. Seu principal destaque é o BTLG11, um FII de logística de alto nível e um dos maiores componentes do índice IFIX. A gestora também é responsável pelos fundos BTHF11 (multiestratégia), BRCR11 (escritórios), BTCI11 e CLIN11 (CRI), BPML11 (shoppings), BTAL11 (agronegócio) e HTMX11 (hospitalidade), refletindo a ampla exposição do BTG ao setor imobiliário brasileiro e a ativos alternativos.
Vinci Partners
A Vinci Partners é uma grande gestora de ativos com presença global, contando com treze escritórios nos Estados Unidos e na América Latina. Atua em diversos setores, incluindo renda variável, private equity e investimentos alternativos.
No segmento de FIIs, a Vinci é responsável pela gestão do VISC11, um dos principais fundos do setor logístico. A gestora também administra dois fundos menores com foco nos segmentos de escritórios e imóveis urbanos.
Hedge Investments
A Hedge Investments é conhecida por suas estratégias criativas, forte cobertura de research e foco na expansão internacional. Foi uma das pioneiras no mercado de FIIs no Brasil e, em junho de 2025, lançou o ETF HERT11 com o objetivo de ampliar o acesso para investidores estrangeiros.
A Hedge é responsável pela gestão do HGBS11, o terceiro maior FII de shoppings do Brasil e, atualmente, o único REIT brasileiro classificado pela S&P. A gestora também foi a primeira representante brasileira a integrar a Nareit (National Association of Real Estate Investment Trusts), dos Estados Unidos.
HSI Investimentos
A HSI Investimentos é uma gestora ativa no setor imobiliário, com aproximadamente R$13 bilhões sob gestão e mais de 245 mil investidores. É responsável pela gestão do HSML11, um importante FII de shoppings, e do HSLG11, um fundo em crescimento no segmento logístico.
Por que a Qualidade da Gestora é Importante
- Reputação: Gestoras com histórico longo e múltiplos fundos sob gestão têm menos probabilidade de sacrificar os retornos de longo prazo dos cotistas em troca de ganhos de curto prazo que possam comprometer sua reputação no mercado.
- Governança: Gestoras de boa reputação costumam oferecer maior transparência e um alinhamento mais sólido com os cotistas.
- Estratégia: Uma estratégia focada, como a aquisição de ativos logísticos padrão A+ nas proximidades de São Paulo, costuma ser mais eficaz do que aquela que acumula imóveis de forma indiscriminada em segmentos sem relação entre si.
Para se aprofundar na estratégia de FIIs de cada gestora, clique em qualquer um dos nomes acima.