{"id":2642,"date":"2025-06-24T13:38:07","date_gmt":"2025-06-24T16:38:07","guid":{"rendered":"https:\/\/www.gringoinvestor.com\/?page_id=2642"},"modified":"2025-06-28T15:34:31","modified_gmt":"2025-06-28T18:34:31","slug":"btlg11","status":"publish","type":"page","link":"https:\/\/www.gringoinvestor.com\/pt\/fiis\/logistica\/btlg11\/","title":{"rendered":"BTLG11: FII BTG Pactual Log\u00edstica"},"content":{"rendered":"

O BTLG11 foi lan\u00e7ado em 2010 e \u00e9 um dos FIIs mais consolidados do Brasil. Atualmente, \u00e9 o segundo maior FII de log\u00edstica do pa\u00eds, ficando atr\u00e1s apenas do HGLG11<\/a>. Desde 2019, o fundo \u00e9 gerido pela BTG Pactual<\/a>, uma grande gestora de investimentos afiliada ao Banco BTG Pactual (BPAC11), um dos maiores bancos de investimento e gestores de patrim\u00f4nio da Am\u00e9rica Latina.<\/p>\n\n\n\n

O BTLG11 \u00e9 um dos maiores e mais l\u00edquidos REITs do Brasil, com valor de mercado de R$4,3 bilh\u00f5es. Ele representa 3,12% do \u00edndice IFIX<\/a> e \u00e9 a quarta maior participa\u00e7\u00e3o no ETF HERT11<\/a>, com um peso de 6,51%.<\/p>\n\n\n\n

Observa\u00e7\u00e3o: esta p\u00e1gina foi atualizada pela \u00faltima vez em 23 de junho de 2025.<\/p>\n\n\n\n

Fatos Principais do BTLG11<\/h2>\n\n\n\n
M\u00e9trica<\/strong><\/td>Valor<\/strong><\/td><\/tr>
Nome do Fundo<\/td>BTG Pactual Logistica FII<\/td><\/tr>
Gestor<\/td>BTG Pactual<\/td><\/tr>
Taxa de administra\u00e7\u00e3o<\/td>0,90% do valor de mercado<\/td><\/tr>
Site da gestora<\/td>https:\/\/btlg.btgpactual.com\/<\/a><\/td><\/tr>
In\u00edcio<\/td>03\/08\/2010<\/td><\/tr>
Setor<\/td>FIIs Log\u00edsticos<\/td><\/tr>
Valor<\/td>R$4.3B<\/td><\/tr>
N\u00famero de im\u00f3veis<\/td>34 ativos log\u00edsticos<\/td><\/tr>
\u00c1rea Bruta Loc\u00e1vel (ABL)<\/td>~1.300.000 metros quadrados<\/td><\/tr>
Pre\u00e7o atual<\/td>R$99.69<\/td><\/tr>
Pre\u00e7o sobre Valor Patrimonial (P\/VP)<\/td>0.96<\/td><\/tr>
Dividend Yield (12 meses)<\/td>9.41%<\/td><\/tr>
Inclus\u00e3o em \u00cdndices\/ETFs<\/td>IFIX, HERT11
<\/td><\/tr><\/tbody><\/table><\/figure>\n\n\n\n

De acordo com o Relat\u00f3rio Gerencial de maio de 2025, o BTLG11 superou a taxa b\u00e1sica de juros do Brasil (CDI), o \u00edndice IFIX e o benchmark IBOVESPA desde junho de 2019.<\/p>\n\n\n\n

Hist\u00f3rico de Desempenho<\/h3>\n\n\n\n
\"\"<\/figure>\n\n\n\n

Fonte: Relat\u00f3rio Gerencial de maio de 2025<\/em><\/p>\n\n\n\n

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Vis\u00e3o Geral do Portf\u00f3lio<\/h2>\n\n\n\n

O BTG Pactual Log\u00edstica FII possui um portf\u00f3lio diversificado de 34 im\u00f3veis log\u00edsticos, totalizando aproximadamente 1,3 milh\u00e3o de metros quadrados de \u00c1rea Bruta Loc\u00e1vel (ABL). O fundo tem como foco hubs log\u00edsticos de alta densidade, com 90% da ABL localizada no estado de S\u00e3o Paulo e 72% a at\u00e9 60 km da capital. Sua estrat\u00e9gia de aquisi\u00e7\u00e3o concentra-se em ativos de padr\u00e3o A+.<\/p>\n\n\n\n

A tabela abaixo mostra os im\u00f3veis do BTLG11 localizados pr\u00f3ximos a S\u00e3o Paulo.<\/p>\n\n\n\n

\"Map<\/figure>\n\n\n\n

Fonte: Apresenta\u00e7\u00e3o Gerencial<\/em><\/em><\/p>\n\n\n\n

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A tabela abaixo lista os maiores ativos do BTLG11 por \u00c1rea Bruta Loc\u00e1vel (ABL), incluindo o nome de cada im\u00f3vel, localiza\u00e7\u00e3o, percentual de participa\u00e7\u00e3o e a participa\u00e7\u00e3o na receita total de aluguel do fundo. Tamb\u00e9m apresenta as taxas de vac\u00e2ncia e o n\u00famero de locat\u00e1rios por ativo. Em quase todos os casos, o BTLG11 det\u00e9m a propriedade integral dos im\u00f3veis.<\/p>\n\n\n\n

\"Table<\/figure>\n\n\n\n

Fonte: Apresenta\u00e7\u00e3o Gerencial<\/em><\/p>\n\n\n\n

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Compara\u00e7\u00e3o Setorial e Indicadores-Chave (KPIs)<\/h2>\n\n\n\n

O BTLG11 \u00e9 atualmente o segundo maior FII de log\u00edstica no IFIX, ficando atr\u00e1s apenas do HGLG11 em tamanho.<\/p>\n\n\n\n

Com um dividend yield de 12 meses de 9,41%, o BTLG11 fica 47 pontos-base abaixo da mediana dos FIIs de log\u00edstica, que \u00e9 de 9,88%. No entanto, devido ao seu porte e hist\u00f3rico, \u00e9 mais adequado compar\u00e1-lo a pares de primeira linha do setor log\u00edstico, como o HGLG11, XPLG11<\/a>e o BRCO11.<\/p>\n\n\n\n

Seu \u00edndice pre\u00e7o sobre valor patrimonial (P\/VP) de 0,96x est\u00e1 bem acima da mediana dos pares log\u00edsticos do IFIX (0,80x) e \u00e9 amplamente consistente com outros fundos de primeira linha: HGLG11 (0,98x), XPLG11 (0,92x) e BRCO11 (0,92x).<\/p>\n\n\n\n

O BTLG11 manteve distribui\u00e7\u00f5es de dividendos est\u00e1veis nos \u00faltimos cinco anos. No entanto, seu crescimento de dividendos foi modesto, com uma taxa composta de crescimento anual (CAGR) de apenas 2,4% entre 2022 e 2024, ficando abaixo da infla\u00e7\u00e3o.<\/p>\n\n\n\n

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